James McGilberry วัย 68 ปี ตกงานในตำแหน่งผู้จัดการโรงแรมเมื่อฤดูใบไม้ร่วงที่แล้วเนื่องจากการแพร่ระบาด เขาและภรรยาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในเมืองพาซาดีนา รัฐเท็กซัส และแมคกิลเบอร์รี่กล่าวว่าเจ้าของบ้านตกลงที่จะรับค่าเช่าครึ่งหนึ่ง แต่เมื่อแมคกิลเบอร์รี่ประสบปัญหาในการหางานใหม่ เจ้าของบ้านเริ่มหมดความอดทน และในเดือนเมษายนได้ยื่นฟ้องขับไล่ McGilberry กล่าวว่าเขายื่นขอความช่วยเหลือด้านค่าเช่าจากรัฐเท็กซัส แต่รัฐจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านมากเกินไปในเดือนกรกฎาคม แทนที่จะ
ปล่อยให้ส่วนเกินครอบคลุมเดือนในอนาคต รัฐเรียกร้องเงินคืน
McGilberry กล่าวว่าตั้งแต่นั้นมาเขาได้หางานทำเกี่ยวกับการดูแลอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะเริ่มในเดือนมกราคม แต่เขายังคงอยู่หลังค่าเช่า “เราไม่ได้ทำได้ดี” เขากล่าว “[ภรรยาของผม] ป่วย และผมต้องออกไปตามอายุ และกลับไปใช้แรงงานแบบที่ผมทำตอนอายุ 40 ปี”
นับตั้งแต่ศาลฎีกายุติการเลื่อนการพักการขับไล่โรคระบาดของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 26 ส.ค. จำนวนผู้ถูกย้ายออกจากบ้านก็เพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ของสหรัฐฯ แต่ยังไม่เพิ่มขึ้นถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาด เจ้าของบ้านที่ประสบปัญหาค่าใช้จ่ายและหนี้สินอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนภายใต้คำสั่งห้ามขับไล่ของรัฐบาลกลางและท้องถิ่นกำลังเริ่มพยายามที่จะฟื้นตัวและคิดว่าจะทำอย่างไรต่อไป ผลที่ตามมาในระยะยาวของการเลื่อนการชำระหนี้อาจรวมถึงตัวเลือกที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงน้อยลงสำหรับผู้เช่าในสหรัฐฯ
เมื่อวันที่ 7 ธ.ค. โครงการเคหะแห่งชาติรายงานผลจากการสำรวจความช่วยเหลือทางกฎหมายและทนายความด้านสิทธิพลเมือง 119 คนใน 41 รัฐ หกสิบหกเปอร์เซ็นต์กล่าวว่าพวกเขาเห็นการขับไล่เพิ่มขึ้นตั้งแต่การพักชำระหนี้ของรัฐบาลกลางสิ้นสุดลง รายงานอ้างทนายความของรัฐเคนตักกี้ซึ่งกล่าวว่า “เจ้าหน้าที่การเคหะในพื้นที่ของฉันกำลังขับไล่ผู้เช่า HUD อย่างเคร่งครัดเนื่องจากไม่ชำระเงิน แม้ว่าความช่วยเหลือด้านค่าเช่าจะอยู่ระหว่างดำเนินการก็ตาม พวกเขาปฏิเสธที่จะกรอกใบสมัครในส่วนของ [ความช่วยเหลือในการเช่า]” ร้อยละ 86 ของผู้ตอบแบบสอบถามกล่าวว่าพวกเขาเห็นเจ้าของบ้านรวบรวมเงินช่วยเหลือค่าเช่าและดำเนินการฟ้องร้องขับไล่ต่อไป ทนายความของฟลอริด้ากล่าวว่า “เราเห็นเจ้าของบ้านบางรายปฏิเสธที่จะเข้าร่วมหรือตอบรับคำเชิญ [ความช่วยเหลือด้านค่าเช่า] เนื่องจากเป็นกลยุทธ์ในการชะลอการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เนื่องจากพวกเขารู้ว่าบางโปรแกรมจะครอบคลุมพวกเขา” Eviction Labของมหาวิทยาลัย Princeton ติดตามการขับไล่ใน 6 รัฐและ 31 เมือง ข้อมูลยังแสดงการยื่นฟ้องขับไล่ที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยหลังการเลื่อนการชำระหนี้ แต่จำนวน
ยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต ข้อมูลสำนักสำรวจสำมะโนประชากร
ตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคมแสดงให้เห็นว่า 16 เปอร์เซ็นต์ของผู้เช่าที่เป็นผู้ใหญ่ค้างชำระค่าเช่า และประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์กล่าวว่าเจ้าของบ้านของพวกเขามีแนวโน้มที่จะขับไล่พวกเขาในอีกสองเดือนข้างหน้า
ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านรายย่อยใช้เงินหลายแสนดอลลาร์ ไปกับ ค่า บำรุงรักษาและค่าจำนอง เนื่องจากผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่าแต่ไม่ยอมออกไป Michael Reid เจ้าของบ้านนิวยอร์กต้องจ่ายผู้เช่าออกไปเพื่อที่เขาจะได้ขายบ้านสามหลังของเขา เขาสูญเสียค่าเช่าไปแล้วกว่า 100,000 ดอลลาร์ และค่าน้ำค้างชำระอีกกว่า 20,000 ดอลลาร์ เรดหยิบเงินกู้ 90,000 ดอลลาร์เพื่อจ่ายบิลและภาษีทรัพย์สิน ในเดือนสิงหาคม ในที่สุดเขาก็ได้รับเงินจากโครงการช่วยเหลือค่าเช่า เพียง 9,000 ดอลลาร์ Rick Martin เจ้าของบ้านในบอสตันปล่อยห้องชุดส่วนใหญ่ของเขาว่างระหว่างการเลื่อนการชำระหนี้ สูญเสียค่าเช่าหลายพันห้อง “ผมไม่ต้องการใครสักคนที่ย้ายเข้ามาซึ่งผมไม่มีทางกำจัดได้หากพวกเขาไม่จ่ายค่าเช่า” เขากล่าว เขาลงเอยด้วยการขายอาคารสองหลังจากทั้งหมดห้าหลัง ผู้ซื้อเปลี่ยนอาคารหนึ่งเป็นคอนโด และเจ้าของใหม่ของอาคารที่สองเพิ่มค่าเช่าเป็นสองเท่า
ในเดือนกรกฎาคม National Apartment Association ได้ยื่นคำร้องต่อสหรัฐอเมริกาสำหรับการห้ามขับไล่ พวกเขากล่าวว่าคำสั่งห้าม “ทำให้เจ้าของทรัพย์สินทั่วประเทศ … ขยายขอบเขตการบุกรุกทางกายภาพที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาล การยึดครอง หรือการจัดสรรทรัพย์สินส่วนตัวของพวกเขาโดยบุคคลที่สามโดยไม่มีการชดเชย” เจ้าของบ้านในนิวยอร์กรู้สึกสิ้นหวังเป็นพิเศษตั้งแต่รัฐบาล Kathy Hochul ได้ขยายคำสั่งห้ามการเลื่อนการชำระหนี้ของรัฐออกไปอีกครั้งจนถึงวันที่ 15 มกราคม 2022 เจ้าของบ้านมากกว่า 30 รายฟ้องขอให้หยุด
ทนายความ Jaime Michelle Cain บอกกับ WIVB-TV of Buffalo, NY ว่ามาตรฐานนี้สูงเกินสมควร: เจ้าของบ้านต้องมี “ความเชื่อโดยสุจริต” ว่าผู้เช่าไม่ได้ประสบกับความยากลำบากก่อนที่จะไล่ออก เจ้าของบ้านบางคน “ใช้สื่อสังคมออนไลน์ และพวกเขาเห็นผู้เช่าเดินทางไปที่ไหนสักแห่ง … เจ้าของบ้านบางคน ‘ทิ้งถังขยะ’ และสามารถดึงพัสดุที่มาที่บ้านของใครบางคนได้เป็นประจำ” Cain กล่าว
หลังจากเปิดตัวอย่างช้าๆ กองทุนช่วยเหลือการเช่าฉุกเฉินของรัฐบาลซึ่งมียอดรวมประมาณ 46.5 พันล้านดอลลาร์กำลังเข้าถึงผู้เช่ามากขึ้น ในขณะที่มีเพียง 5.1 พันล้านดอลลาร์ที่เข้าถึงบัญชีธนาคารภายในเดือนกรกฎาคม แต่ตอนนี้ตัวเลขนั้นมากกว่า 16 พันล้านดอลลาร์แล้ว ตามรายงานของ National Low Income Housing Coalition เงินทุนจะมอบให้กับรัฐบาลของรัฐและท้องถิ่น ซึ่งสร้างโครงการเพื่อคัดเลือกผู้สมัครและมอบเงินรางวัล ผู้รับทุนมักจะสร้างโปรแกรมเหล่านี้ตั้งแต่เริ่มต้น เมื่อพวกเขาเริ่มต้นและดำเนินการ พวกเขาต้องเผชิญกับความท้าทายในการสร้างความตระหนัก: การสำรวจ ในเดือนพฤษภาคม จาก Urban Institute พบว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านและ 57 เปอร์เซ็นต์ของผู้เช่าไม่ทราบว่ามีความช่วยเหลือด้านค่าเช่า
เมื่อวันที่ 4 ต.ค. Adewale Adeyemo รองรัฐมนตรีคลังได้ส่งจดหมายกระตุ้นให้ผู้รับทุนได้รับความช่วยเหลือโดยเร็วที่สุด และเตือนว่ารัฐบาลจะจัดสรรเงินจากผู้รับที่มีประสิทธิภาพต่ำไปยังผู้รับที่มีประสิทธิภาพสูง Adeyemo กล่าวว่ารัฐบาลจะกำหนดให้ผู้ที่ไม่ได้แจกจ่ายอย่างน้อยร้อยละ 65 ของเงินทุนรอบแรกภายในวันที่ 30 กันยายนเพื่อให้ความร่วมมือกับแผนการปรับปรุง
Michael Hendrix นักวิชาการจากสถาบันแมนฮัตตันสนับสนุนความช่วยเหลือด้านค่าเช่าแบบกำหนดเป้าหมายและตลาดเสรีสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อให้ความคุ้มครองที่ดีที่สุดแก่ผู้เช่า ในเดือนกันยายน เขาเขียน ว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายเล็กที่สูญเสียรายได้จากค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะขายให้กับบริษัทขนาดใหญ่ ซึ่งมีแนวโน้มที่จะขึ้นค่าเช่า ในระยะยาว อุปทานที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาที่มีอยู่น้อยเกินไปในสหรัฐอเมริกาอาจลดลงได้
“วิกฤตการขับไล่ของอเมริกาเป็นวิกฤตที่อยู่อาศัยที่มีรากเหง้ามาจากความไม่ลงตัวระหว่างอุปสงค์และอุปทานมานานหลายทศวรรษ ประเทศนี้มีบ้าน 6.8 ล้านหลังที่ยังขาดสิ่งที่เราต้องการเพื่อให้ทันกับอุปสงค์และความทรุดโทรม” เฮนดริกซ์เขียน “การขาดที่อยู่อาศัยหมายถึงทางเลือกน้อยลงสำหรับผู้เช่าที่เผชิญกับการถูกขับไล่ ที่แย่กว่านั้น การหยุดการขับไล่ที่นานขึ้นจะกินเวลานานขึ้น เจ้าของบ้านขึ้นค่าเช่าเพื่อชดเชยความเสียหาย และเราสร้างที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาที่เสี่ยงต่อการพัฒนามากขึ้น”
credit: sellwatchshop.com
kaginsamericana.com
NeworleansCocktailBlog.com
coachfactoryoutletswebsite.com
lmc2web.com
thegillssell.com
jumpsuitsandteleporters.com
WagnerBlog.com
moshiachblog.com
